Hiteltípus

Jelzáloggal terhelt ingatlanra felvett hitel, hosszú futamidővel. Magyar piacon a leggyakoribb hosszú távú hiteltípus.

Bevitel

Ingatlan ára (Ft)

Önerő: 20% = 6 000 000 Ft

0%20% min50%

Felvett hitel: 24 000 000 Ft

THM (%)

Aktuális számítási ráta: 7,50%

tipikus 6,5-9% 2026-ban. A tényleges banki THM bankonként, ügyfélminősítésenként és támogatott konstrukciónként jelentősen eltérhet.

Futamidő (év): 20

1 év15 év30 év

Előtörlesztés szimuláció

Előtörlesztett összeg (Ft)

Melyik év végén: 10.

Havi törlesztés

20 év × 12 hónap = 240 törlesztés

Összes kamat

= 93,34% a tőkére

Összes visszafizetés

tőke + kamat

Tőke vs kamat évek szerint

A kék rész a tőketörlesztés, a piros a kamat

Tőketörlesztés (kumulatív)Kamatfizetés (kumulatív)

💡 Figyeld meg: a futamidő elején nagyobb a piros (kamat) rész, mert a magas tőkén több kamat halmozódik. A vége felé már a kék (tőke) dominál. Ez minden annuitásos hitel természete.

📋 Évenkénti amortizációs táblázat

Év	Éves fizetés	Ebből kamat	Ebből tőke	Hátralévő tőke
1	2 320 108 Ft	1 781 744 Ft	538 365 Ft	23 461 635 Ft
2	2 320 108 Ft	1 739 949 Ft	580 160 Ft	22 881 476 Ft
3	2 320 108 Ft	1 694 910 Ft	625 199 Ft	22 256 277 Ft
4	2 320 108 Ft	1 646 374 Ft	673 735 Ft	21 582 542 Ft
5	2 320 108 Ft	1 594 070 Ft	726 038 Ft	20 856 504 Ft
6	2 320 108 Ft	1 537 706 Ft	782 403 Ft	20 074 101 Ft
7	2 320 108 Ft	1 476 966 Ft	843 143 Ft	19 230 958 Ft
8	2 320 108 Ft	1 411 510 Ft	908 598 Ft	18 322 360 Ft
9	2 320 108 Ft	1 340 974 Ft	979 135 Ft	17 343 226 Ft
10	2 320 108 Ft	1 264 961 Ft	1 055 148 Ft	16 288 078 Ft
11	2 320 108 Ft	1 183 047 Ft	1 137 061 Ft	15 151 016 Ft
12	2 320 108 Ft	1 094 774 Ft	1 225 334 Ft	13 925 682 Ft
13	2 320 108 Ft	999 648 Ft	1 320 460 Ft	12 605 222 Ft
14	2 320 108 Ft	897 137 Ft	1 422 971 Ft	11 182 250 Ft
15	2 320 108 Ft	786 668 Ft	1 533 440 Ft	9 648 810 Ft
16	2 320 108 Ft	667 623 Ft	1 652 485 Ft	7 996 325 Ft
17	2 320 108 Ft	539 337 Ft	1 780 772 Ft	6 215 554 Ft
18	2 320 108 Ft	401 091 Ft	1 919 018 Ft	4 296 536 Ft
19	2 320 108 Ft	252 112 Ft	2 067 996 Ft	2 228 540 Ft
20	2 320 108 Ft	91 568 Ft	2 228 540 Ft	0 Ft

Hitel-kalkulátor

Bevitel

Tőke vs kamat évek szerint