Hitelfelvétel és hiteltervezés

Hitel-kalkulátor 2026 — lakás, személyi, autó

Mennyi a havi törlesztésed? Mennyit fizetsz vissza összesen? Mennyi a kamatrész? Számold ki annuitásos formulával, magyar piacra szabott THM-mel — és értsd meg, miért fontos minden szám.

Hiteltípus

Jelzáloggal terhelt ingatlanra felvett hitel, hosszú futamidővel. Magyar piacon a leggyakoribb hosszú távú hiteltípus.

Hitel-kalkulátor

Bevitel

Ft
0%20% min50%

Felvett hitel: 24 000 000 Ft

Aktuális számítási ráta: 7,50%

tipikus 6,5-9% 2026-ban. A tényleges banki THM bankonként, ügyfélminősítésenként és támogatott konstrukciónként jelentősen eltérhet.

1 év15 év30 év
Előtörlesztés szimuláció
Ft

Havi törlesztés

193 342 Ft

20 év × 12 hónap = 240 törlesztés

Összes kamat

22 402 168 Ft

= 93,34% a tőkére

Összes visszafizetés

46 402 168 Ft

tőke + kamat

Tőke vs kamat évek szerint

11,6 M23,2 M34,8 M46,4 M12468101214161820
Tőketörlesztés (kumulatív)Kamatfizetés (kumulatív)

💡 Figyeld meg: a futamidő elején nagyobb a piros (kamat) rész, mert a magas tőkén több kamat halmozódik. A vége felé már a kék (tőke) dominál. Ez minden annuitásos hitel természete.

📋 Évenkénti amortizációs táblázat
ÉvÉves fizetésEbből kamatEbből tőkeHátralévő tőke
12 320 108 Ft1 781 744 Ft538 365 Ft23 461 635 Ft
22 320 108 Ft1 739 949 Ft580 160 Ft22 881 476 Ft
32 320 108 Ft1 694 910 Ft625 199 Ft22 256 277 Ft
42 320 108 Ft1 646 374 Ft673 735 Ft21 582 542 Ft
52 320 108 Ft1 594 070 Ft726 038 Ft20 856 504 Ft
62 320 108 Ft1 537 706 Ft782 403 Ft20 074 101 Ft
72 320 108 Ft1 476 966 Ft843 143 Ft19 230 958 Ft
82 320 108 Ft1 411 510 Ft908 598 Ft18 322 360 Ft
92 320 108 Ft1 340 974 Ft979 135 Ft17 343 226 Ft
102 320 108 Ft1 264 961 Ft1 055 148 Ft16 288 078 Ft
112 320 108 Ft1 183 047 Ft1 137 061 Ft15 151 016 Ft
122 320 108 Ft1 094 774 Ft1 225 334 Ft13 925 682 Ft
132 320 108 Ft999 648 Ft1 320 460 Ft12 605 222 Ft
142 320 108 Ft897 137 Ft1 422 971 Ft11 182 250 Ft
152 320 108 Ft786 668 Ft1 533 440 Ft9 648 810 Ft
162 320 108 Ft667 623 Ft1 652 485 Ft7 996 325 Ft
172 320 108 Ft539 337 Ft1 780 772 Ft6 215 554 Ft
182 320 108 Ft401 091 Ft1 919 018 Ft4 296 536 Ft
192 320 108 Ft252 112 Ft2 067 996 Ft2 228 540 Ft
202 320 108 Ft91 568 Ft2 228 540 Ft0 Ft

Hogyan működnek a hitelek? — érts meg minden számot

A hitel három alapfogalomból áll: tőke (a felvett összeg), kamat (a hitel ára, a finanszírozás költsége), és díjak (folyósítási, kezelési stb.). Az összes együtt adja a teljes hitelköltséget. Magyar piacon ezt a THM (Teljes Hiteldíj Mutató) mutatja egységesen — ez az a szám, amit hitelajánlatok között ténylegesen összehasonlíthatsz.

Tőke vs kamat: az amortizációs "AHA"

Az annuitásos hitel havi törlesztése állandó (pl. 250 000 Ft / hó), de ennek a felosztása minden hónapban változik: a futamidő elején a törlesztő nagyobb része kamat, a vége felé egyre nagyobb része tőke. Ennek oka, hogy a kamat mindig a hátralévő tőkére számítódik — amikor sok a tőke, sok a kamat. Ezért a futamidő első felében különösen érdemes lehet megvizsgálni az előtörlesztés hatását — amikor még jelentős kamat van hátra.

Az annuitásos képlet (matekkal)

Havi törlesztés = P × r × (1+r)N / ((1+r)N − 1)
  • P = felvett hitelösszeg (tőke)
  • r = havi számítási ráta = éves számítási ráta / 12 / 100 (pl. 7% évi → r = 0,005833). A kalkulátor ezt közelítésként a megadott THM-ből vagy éves rátából képezi.
  • N = futamidő hónapokban (pl. 20 év = 240 hó)

Példa: 30M Ft, 7% éves ráta, 20 év → r = 0,005833, N = 240. A képlet havi 232 590 Ft-ot ad. 240 hónap × 232 590 ≈ 55,8M Ft összes visszafizetés, ami 25,8M Ft kamatot jelent a 30M Ft-os tőkén.

⚠️ Fontos: a kalkulátor a THM-et egyszerűsített éves rátaként használja, ezért az eredmény tájékoztató becslés. A banki törlesztőrészletet a szerződés szerinti ügyleti kamat, kamatperiódus, díjak, folyósítási feltételek és akciók alapján számolják ki. A THM elsősorban ajánlatok összehasonlítására szolgál, nem precíz törlesztőszámításra.

Mi a THM és miért fontosabb mint a "kamat"?

A bank gyakran hirdeti az "évi 5,9% kamat"-tól hitelét — de ez NEM a teljes ár. A THM a fizetendő díjakat (folyósítási díj ~1-3%, kezelési díj ~0,5% / év, számlavezetés, lakásbiztosítás stb.) együttesen adja meg, úgy fejezi ki, mintha a költségek egyetlen éves százalékos mutatóban jelennének meg. Tipikusan a THM 1-2%-ponttal magasabb a hirdetett kamatnál. Az MNB is a THM összehasonlítását ajánlja ajánlatok között — de jelzi, hogy a THM nem tükrözi a kamat- és árfolyamkockázatot, és nem tartalmaz minden tételt (pl. késedelmi kamat, futamidő-hosszabbítás díja).

Fix, kamatperiódusos vagy változó kamat? — 3 kategória

Magyar piacon 3 fő konstrukciót érdemes megkülönböztetni:

SzempontVégig fix kamatozásKamatperiódusosRövid kamatperiódusú / változó
Kamat újraállásaSoha — a futamidő végéig rögzített5 vagy 10 évente új kamatmegállapításGyakrabban (pl. 3 vagy 12 havonta), jellemzően BUBOR / EURIBOR-hoz kötve
Induló kamat 20267,5-9%6,5-8%6-7,5%
KamatkockázatNincs a fix időszak alatt — a törlesztő kiszámíthatóPeriódus végén új kamat — törlesztő változhatGyakori kamatváltozás — nagyobb törlesztőrészlet-kockázat
JTM-limit hatásaMagasabb engedett (50-60%)Közepes (35-40%)Alacsonyabb (25-30%)
Mikor jóHosszú futamidő (15+ év), stabil élet, kockázatkerülés10-20 év futamidő, mérsékelt kockázatvállalásRövid futamidő (3-5 év) vagy korai előtörlesztés tervezve

Általános tervezési szempont: 10+ év futamidőnél a végig fix kamatláb tervezhetőbb, kicsivel magasabb induló rátával is. A 2021–2022-es BUBOR-emelkedés jól megmutatta, hogy a rövid kamatperiódusú hiteleknél a törlesztőrészlet jelentősen megemelkedhet, ha a kamatkörnyezet gyorsan romlik. Az MNB általános tájékoztatása szerint minél hosszabb ideig rögzített a kamatláb, annál tovább marad változatlan a törlesztőrészlet.

Futamidő hatása — konkrét összehasonlítás

Tegyük fel: 30M Ft hitel, 7% éves ráta. Lássuk a 4 lehetőséget:

FutamidőHavi törlesztésÖsszes kamatÖsszes visszafizetés
15 év269 600 Ft18,5M Ft48,5M Ft
20 év232 600 Ft25,8M Ft55,8M Ft
25 év212 100 Ft33,6M Ft63,6M Ft
30 év199 600 Ft41,9M Ft71,9M Ft

Trade-off: 15 év vs 30 év → havi 70 000 Ft többletet spórolsz, DE 23,4M Ft-tal többet fizetsz vissza életed során. Általános tanács: válaszd a hosszabbat alacsony havi terhért, de tervezz előtörlesztést 5-10 év múlva, amikor már van likviditásod.

Önerő szerepe — miért fontos a 20% (+)?

Az MNB HFM-szabályai szerint forint jelzáloghitelnél a bank legfeljebb az ingatlan forgalmi értékének 80%-áig hitelezhet (egyéb hitelfelvevőknél), tehát általában legalább 20% önerővel érdemes számolni. Pl. 50M Ft-os lakásnál minimum 10M Ft saját megtakarítás. Elsőlakás-vásárlóknál, illetve egyes zöld hitelcéloknál a HFM-limit akár 90% is lehet (vagyis akár 10% önerő is elég) — de ez nem automatikus jogosultság: a banki értékbecslés, JTM és hitelbírálat is számít. Több önerő (30-40%) esetén a bank gyakran 0,3-0,7%-ponttal alacsonyabb kamatlábat ad, ami 20-30 év alatt 3-7M Ft megtakarítást jelent.

Előtörlesztés — a hitel gyors zárása

Ha hirtelen készpénzhez jutsz (öröklés, prémium, lakáseladás), érdemes megvizsgálni az előtörlesztést — de előtte számolj a vésztartalékkal, az előtörlesztési díjjal és az alternatív pénzügyi célokkal is. A díj plafonja hiteltípustól függ: nem jelzáloghitel esetén jellemzően max 1% (vagy az utolsó évben 0,5%); jelzáloghitelnél a törvényi plafon általában 1,5%, jelzáloglevéllel finanszírozott konstrukciónál bizonyos esetekben max 2%. A pontos díjat mindig a szerződés és banki hirdetmény alapján kell ellenőrizni.

Az előtörlesztésnek 2 fő módja van, eltérő kamatmegtakarítással:

MódHatásaKamat-megtakarítás*
Futamidő-rövidítésHavi törlesztő MARAD változatlan, a hitel hamarabb lejár (~3,2 évvel rövidebb)~4,0M Ft
Törlesztő-csökkentésFutamidő MARAD változatlan, a havi törlesztő csökken (~232 590 → ~174 535 Ft)~2,0M Ft

* Példa: 30M Ft / 20 év / 7% hitel, a 10. év végén 5M Ft előtörlesztés, díjak nélkül. A valós megtakarítás a banki elszámolástól, az előtörlesztési díjtól, a fennálló tőketartozástól és attól függ, hogy törlesztőrészlet-csökkentést vagy futamidő-rövidítést választasz. Nézd meg az „Előtörlesztés szimuláció" részben, hogyan változik a havi törlesztő vagy a futamidő.

2026 magyar piaci helyzet

  • MNB alapkamat: 2026 elején 6,50% volt, majd 2026. február 25-től 6,25%. A lakáshitelek árazását ez befolyásolja, de a tényleges banki kamatokat a banki forrásköltség, kamatperiódus, ügyfélminősítés, támogatott programok és akciók is alakítják.
  • Otthon Start / FIX 3%: első otthon megszerzéséhez elérhető, államilag támogatott fix 3%-os lakáshitel, legfeljebb 50 millió Ft összegben és legfeljebb 25 éves futamidővel. A jogosultsági feltételeket külön kell ellenőrizni az aktuális rendeletben.
  • CSOK Plusz: államilag támogatott legfeljebb 3%-os kamatozású lakáshitel gyermeket vállaló házaspároknak (2024.01.01 óta elérhető). A maximális kölcsönösszeg a meglévő és vállalt gyermekek számától, illetve a gyermekvállalási helyzettől függően 15, 30 vagy 50 millió Ft lehet. A kamattámogatás legfeljebb 25 évre jár. Az Otthon Start programmal való kombinálhatóságot külön kalkulációban érdemes kezelni.
  • Babaváró: 2026-ban is elérhető a feltételeknek megfelelő házaspároknak, legfeljebb 11 millió Ft összegben. Fő életkori feltétel: a feleség a kérelem benyújtásakor betöltötte a 18. életévét, de még nem töltötte be a 35. életévét. A jogosultságot és részletes feltételeket mindig az aktuális jogszabály és banki hitelbírálat alapján kell ellenőrizni.
  • JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet): 2026-ban a fő jövedelmi küszöb 800 000 Ft nettó havi jövedelem (korábban 600 000 Ft volt). Forint jelzáloghiteleknél a limit a kamatperiódustól függ: legalább 10 éves vagy végig fix kamatozásnál 800k alatt 50% / 800k+ esetén 60%; 5-10 év kamatperiódusnál 35% / 40%; 5 évnél rövidebb kamatperiódusnál 25% / 30%.
    A fenti értékek a legalább 5 éves futamidejű forint jelzáloghitelek főszabályát mutatják. Személyi hitelnél, autóhitelnél, devizahiteleknél, zöld hitelcélnál vagy rövidebb futamidejű konstrukciónál eltérő szabályok is érvényesülhetnek.
  • HFM (LTV) szabály: forint jelzáloghitelnél a bank legfeljebb az ingatlan forgalmi értékének 80%-áig hitelezhet (egyéb hitelfelvevőknél). Elsőlakás-vásárlóknál a HFM-limit akár 90% is lehet, de ez nem automatikus jogosultság.

Források: MNB (mnb.hu — alapkamat, JTM, HFM), Magyar Közlöny / NJT (njt.hu — CSOK Plusz, Otthon Start, Babaváró rendeletek). Az állami támogatások és adósságfék-szabályok változhatnak; ellenőrizd az aktuális forrásokat. Utolsó frissítés: 2026-06-15.

Mire figyelj a hitelszerződésben?

  1. THM, ne kamat: az összes díj együtt
  2. Kamatperiódus: mikor és mennyivel változhat a kamatláb (változó esetén)
  3. Előtörlesztés feltételei: díj, limit, eljárás
  4. Kötelező társtermékek: lakásbiztosítás, számlacsomag vagy jövedelemérkeztetés; hasonlítsd össze a banki és saját ajánlatokat is
  5. Számlavezetés: esetleg díjmentesség kötelező használat mellett
  6. Fizetés-utalási kötelezettség: sokszor megkövetelik, hogy a fizetés erre a számlára érkezzen
  7. Korai felmondás díjai: ha pl. fix kamatperiódus közben akarsz előtörleszteni az egészet

❓ Gyakori kérdések

Kapcsolódó kalkulátorok

Ágyazd be a saját oldaladba — ingyen

Vezetsz pénzügyi blogot vagy hiteltanácsadó oldalt? Beágyazhatod a teljes kalkulátort iframe-mel. Automatikus magasság-igazítás, responsive design, reklámmentes.

💻 Élő preview(Kattints a kibontáshoz)
HTML beágyazási kód
<iframe
  src="https://allaskisokos.hu/kalkulator/hitel/embed"
  id="akk-hitel-embed"
  width="100%" height="1200" frameborder="0"
  style="border:0;max-width:100%"
  title="Hitel-kalkulátor"
  loading="lazy"></iframe>
<script>
  window.addEventListener('message', function(e) {
    // Csak az ÁllásKisokos-tól származó üzeneteket fogadjuk el
    if (e.origin !== 'https://www.allaskisokos.hu' &&
        e.origin !== 'https://allaskisokos.hu') return;

    if (e.data && e.data.type === 'akk-embed-resize'
        && e.data.src === 'hitel') {
      var f = document.getElementById('akk-hitel-embed');
      var h = Number(e.data.height);

      // Csak ésszerű magasság-tartományban frissítünk (anti-DoS guard)
      if (f && Number.isFinite(h) && h >= 300 && h <= 10000) {
        f.style.height = h + 'px';
      }
    }
  });
</script>

Pénzügyi terv 360°-ban

A hitelterv mellett gondolj a megtakarításra is. A kamatos kamat kalkulátorunkkal megnézheted, mennyit gyűjthetsz össze a hitel futamideje alatt is.

Kamatos kamat kalkulátor

Ez a kalkulátor és az itt szereplő információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek pénzügyi tanácsadásnak. A kalkulátor a THM-et egyszerűsített éves rátaként használja az annuitásos képletben — az eredmény becslés, a tényleges banki törlesztő- részletet a szerződés szerinti ügyleti kamat, kamatperiódus, díjak, folyósítási feltételek és akciók alapján számolják ki. Hitelfelvétel előtt mindig kérj részletes ajánlatot legalább 2-3 banktól, és olvasd el a Hiteltájékoztató (THM-kalkulációval) teljes dokumentumot. Az állami támogatások és adósságfék-szabályok változhatnak; ellenőrizd az aktuális MNB- és jogszabályi forrásokat (mnb.hu, njt.hu). Utolsó tartalmi frissítés: 2026-06-15.